再研究住宅公摊的计算方法

gaocen · 发表于 2014-12-4 17:09:15

目前广州市住宅公摊的计算方法包括三种：

1.广州市报建通，会在报告里面得出一个公摊面积。

2.根据住宅设计规范，地上部分的住宅面积+梯屋面积。

4．0．4条文解释：
1.........本次修编以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积总和，这样更能够体现准确性和合理性，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一致。

本栋住宅楼地上全部住宅建筑面积包括了供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积，不包括本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。

3.根据房屋测量规范，房产部门的计算方法。

在设计阶段，除开对规划局的报建通，设计院应该给出的是按照住宅设计规范的算法，而不应该给出根据房产部门的计算方法得出的面积。
不同的面积计算方法，要面对不同的部门。

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