白头宫女在， 以产业化思维做建筑产业化，黄河入海流

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登录/注册后可看大图    目前，建筑产业化热潮涌动，部分企业与地区出现“大干快赶”、“萝卜快了不洗泥”的现象，专家们提出，作为推动建筑业变革与转型的建筑产业化，也应该确保“质量时代”，眼下更需认真回答建筑产业化“干不干”“干什么”“怎么干”的三大问题。     当前的建筑产业化需要重点回答三大问题：是什么？干什么？怎么干？无论对企业还是对主管部门来说，顶层设计都尤为重要。但目前最大的问题还是产业链各环节各自为政；此外不少地区虽出台相关政策，但不全面或不完善，行业发展面临瓶颈；与此同时，开发、施工等企业虽然已经逐渐形成产业化意识，但还远远不够，不能用传统开发商、建筑商的思维来对待产业化，推进产业化还面临严重的意识阻碍。要用工业化思维方式、产业化思维方式。     要用制造业和工业生产的理念来做产业化。善于做哪行就做哪行，其余的可以通过整合，降低生产成本，当然还有量的问题。这是一种低成本的进入方式，剩下的是提升附加值的问题。     以产业化思维做建筑产业化     只有从设计阶段就开始考虑，才能降低成本。应该是从一开始就有供应商与建筑商、发展商的对接，而不应该是设计都做好了，再对产品提出要求。     产业化的基础是标准化设计，产业化要求设计前移、管理前移、价值前移、成本控制前移。首先从设计开始，一体化方案的最大优势之一在于减少误差，在现场作业中建设方采用以前的方式，每一道工序都可能产生一定的误差，误差的叠加造成极大的重复、浪费与质量影响，只有一体化整体方案才可以解决，在整体解决方案的基础上再引入外部资源。     苹果手机为什么能够卖到5、6000元？因为它是一个设计的品牌。一个好的产品，成本价格重要，但设计更重要。理想中的房屋品牌，首先需要在设计、研发中形成品牌，类似苹果手机、小米手机，设计完成后，进行所有的采购、整合，最后寻找到一个设计价格进行出售。可以说，设计研发是核心定位，提升前期设计中对整合的能力。建筑产业化由很多层面，可以说像造汽车一样或者做手机一样造房子，有许多很有价值的概念值得吸取。     产业化既可以与保障房结合，也可以做成特斯拉模式，但归根结底，是要老百姓认同、买单。一个简单的层面来说，老百姓在房屋居住中对抗震设防不会有太多感觉，但是对隔音、隔热、绿色技术的使用等更关注、也更有体验感。产业化行业为何难做，因为过程艰难。既要会讲故事，也要做出产品的体验感来。     建筑产业化现在已经可以说是天时地利，包括政策的出台、老百姓的居住需要提升等，时机大好。但是到底该怎么走，包括现在提倡的“互联网+”等理念结合，如何转型？     我们看到行业内做科技住宅、绿色住宅的企业，都有一个共同特点，不做规模，但售价更贵。在我看来，比起一般的传统住宅而言，产业化住宅也可以卖得贵一些，因为有科技含量、有绿色理念，贵得有理由。     做产业化应该形成大成本概念。我们定位是要做老百姓买得起的房子，然后赚量的钱。绿色建筑如果降低了CO2排放，那成本不可能提高，房子也不一定要卖贵价。如果说你只是降低了CO2，但提高了成本，那你采用的环保技术一定有问题。     资金流+物流+人流+信息流+技术流，这是产业化的思维。还有一点，产业化必须由开发商来做，或者说，谁投资谁做。但是需要想清楚“做什么”？不能为了做产业化而做产业化。重点是怎么做得问题。     从企业角度，产业化一定要考虑许多现实问题，包括成本、包括赢利等。但另一方面，很重要的是，产业化一定要避免社会资源的重复与浪费，比如说，模数化、标准化，应该成为行业最基础的遵循标准。只有大家都遵守，才能形成合力，推动行业发展。     建筑产业化也应该进入质量时代。目前来说，不管是从政府力度，还是社会发展阶段的角度，建筑产业化都到了一个大好的发展时机。     回到这三个问题。首先，干不干？一定要干，不干不行。北京、上海等地将产业化都写入了拍地条件里去，深圳也要求3个100%，并且都对预制率、装配化率提出了明确要求，企业不干不行。其次，干什么？现在行业内体系众多，我们需要在企业框架内进行有条件的创新，并与自己的优势相结合，比如招商，便需要研究将绿色建筑、产业化组合好。最后，怎么干？我建议，形成没有产业联盟的联盟。例如招商，本身具有产融结合、厂城结合等优势，同时，我们周边也有很多好企业都在蛇口，可谓天时地利人和。但是我想，第一步，还应该是标准化再提升的问题。     公司：中嘉住宅产业化股份有限公司     品牌：中嘉     地址：广东省广州市增城区朱村街横塱村工业二路20号     电话：400-070-2816

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积分规则详见：积分规则。同穴窅冥何所望，他生缘会更难期。惟将终夜常开眼，报答平生未展眉。