商品房预售条件

无话不说 · 发表于 2017-9-3 16:54:58

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》点击查看

第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之 25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

具体现场主要看五证：
1.《建设用地规划许可证》
2.《国有土地使用证》
3.《建设工程规划许可证》
4.《建筑工程施工许可证》
5.《商品房预售许可证》

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根据《广东省商品房预售管理条例（2014年修正）》
第六条预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
　　(五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；
　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
　　(八)法律、法规规定的其他条件。
　　省建设行政主管部门可根据市场供求状况，在不低于前款第五项规定的条件下，对商品房预售项目工程形象进度进行调整，报省人民政府批准后实施。

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