注意广州新建地下室退规划道路后的覆土深度问题

╰陌生的可以 · 发表于 2021-1-13 16:27:35

注意广州新建地下室退规划道路后的覆土深度问题

因为没有新的规定出来，所以还是依据《广州市城市规划管理技术标准与准则——建筑工程规划管理篇》2004版：

4.6.3建筑工程退让规划路边线大于3米的地上、地下空间和消防间距范围外，在符合以下条件的情况下，建筑工程可外伸地下建（构）筑物、步级（含台阶）和外挑构件（含雨蓬）（如图4.6.2所示），但经批准的城市规划另有要求的除外：

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从这个图的理解来看，如果你的建筑退规划路20m，则在建筑与规划路之间的地下室的覆土深度，去掉3m的地下室最小退界，剩下的17m宽的地下室，覆土应该为2m。

这里特别强调，是退让规划路，如果不是退规划路，则执行4.7条。

4.6.3.1 外伸地下建（构）筑物控制规定
（1）地下建（构）筑物外伸的边缘距规划路边线最窄处不得少于3米。
（2）地下建（构）筑物外伸的顶面标高距室外自然地坪的设计标高不得少于2米，同时应满足市政管线和绿化的要求。
4.6.3.2 外伸步级（含台阶）控制规定
（1）退让规划路边线大于或等于5米的，建筑工程方可外伸步级（或台阶）。外伸步级（含台阶）宜平行规划路边线设置，步级（含台阶）的进深不得大于2米。
（2）外伸步级（含台阶）的高度距室外自然地坪的设计标高不得少于0.3米。
4.6.3.3 外挑构件控制规定
（1）外挑构件（含雨蓬）应当统一设置，且外缘距规划路边线最窄处不得小于3米。
（2）外挑构件（含雨蓬）的底面梁底标高距室外自然地坪的设计标高不得小于4.5米。
（3）除雨蓬外的外挑构件进深不得大于0.5米。位于建筑物出入口位置的雨蓬外挑进深不宜大于2米，其他位置的雨蓬外挑进深不得大于1.5米。

4.7 不临城市规划道路的地下室，其顶板埋深除了应符合管线和绿化要求之外，还应符合下列要求：
（1）超出建筑物范围的地下室顶板覆土应不少于0.6米；
（2）位于集中绿地范围内的地下室，其顶板覆土应不少于1.5米，且其建筑外缘边线距用地红线距离不得少于2米。

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