住宅面积计算（住宅设计规范）GB 50096—2011

gaocen · 发表于 2013-7-29 09:22:04

住宅面积计算（住宅设计规范）GB 50096—2011:
4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1 套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；（注意：此处的 套内使用面积 不含阳台（来自条文解释））
2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；（注意：此处的 住宅楼建筑面积 不含阳台（来自条文解释））
2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

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