浅析修建工程造价控制之我见

huashi3483 · 发表于 2012-8-10 05:05:17

摘要：工程造价控制效果的好坏常遭到多方面要素影响，立项、设计、施工、完工等每个进程都会影响到造价的上下。这些要素的影响作用也决议了造价管理控制时应当树立良好的管理思绪，针对这一点，本文重点剖析了修建工程全进程造价控制的相关战略。经过对项目全进程造价控制与管理，尤其对设计阶段的工程造价控制与管理，以到达对整个树立项目造价控制的目的。
关键词：工程造价造价控制投资决策
一引言
不时以来，我国普遍把控制工程造价的主要精神放在预结算上，算细帐，结果是事半功倍，控制的目的没有完成，概算超预算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象却屡禁不止，严重困扰着树立工程投资效益管理。增强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不只在于把项目投资控制在同意之内，更在于合理运用人力、物力、财力、控制固定资产投资效益。
二投资决策阶段的工程造价控制
树立工程造价控制与管理任务贯串项目树立的全进程，而决策阶段各项技术经济的决策，对项目的工程造价有严重影响，特别是树立规范水平确实定、树立地点的选择、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程造价的上下。据有关资料统计，在项目树立各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响水平最高，可到达80％－90％。因此，项目投资决策阶段的造价控制是决议工程造价的基础，它直接影响着各个树立阶段工程造价的控制能否迷信合理。第一方面在投资决策阶段做好基础资料的搜集，保证详实、准确。
第二方面仔细做好市场研讨，是论证项目树立必要性的关键。
第三方面做好方案优化是控制工程造价的关键。
第四方面是合理确定评价价钱和基准参数是做好经济效益的基础。
三设计阶段的工程造价控制
项目勘察设计是一项政策性、技术性、综合性十分强的任务，是树立项目停止片面规划和表现其实施意图的进程，是工程树立的关键，对工程项目的造价及完工后能否取得较好的经济效果起着决议性的作用。应该说，控制造价必需从投资决策阶段末尾抓起，这才是从龙头抓起。但是，由于投资决策时连方案都没有，要确定准投资额也确实不那么容易，尤其民用修建变化比拟大，虽然都是宾馆饭店，可是由于修建方案不同、设计规范不同，所选用的资料设备不同，所采用的结构方式不同(当然施工地点、方法、管理的不同也是形成造价不一样的重要缘由)，致使它们的造价是千差万别的。因此，虽然修建类别相反，但很难有相反的工程造价。在设计阶段，由于针对的是单体(详细项目)设计，是从方案到初步设计，又从初步设计到施工图，使树立项目的模型显显露来，并使之可以实施。因此，这一阶段控制造价比拟详细、直观，似乎有看得见、摸得着的觉得。在设计进程中，可以应用价值工程对设计方案停止经济比拟，对不合理的设计提出意见，从而到达控制造价，浪费投资的目的。
实践任务中经常有这样的效果：初步设计概算不准，与施工图预算相比，差距很大。以后初步设计概算确实存在一些质量效果，形成其水平不高的主要缘由是：有些初步设计图纸的深度不够，有些概算编制人员缺乏责任心，概算与设计脱节，又与施工脱节，工程量算错，定额套错，直接费计取错误等都时有发作。从这些年的概算抽查实际来看，概算审查是十分必要的，它可以防止严重错误的发作，防止不用要的经济损失。如在概算审查中就发现：有的写字楼概算，居然在概算汇总时将整个弱电工程概算漏掉；有的多层住宅楼概算，居然没有内墙的工程量。这些都是不应该发作的。
四实施阶段的工程造价控制
1　招招标阶段
经过招标竞争，业主择优选定承包商，有利于降低工程造价，是造价控制的一个重要手腕。因此一是要坚持地下、公允、公正的准绳，增强对招招标的监视；二是要不时提高标底的编制质量和评标人员的业务素质，实在防止压标或低价抢标；三是要严厉制止招标人应用施工企业“找活”心切的特点，人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施工等条件；四是标底确实定准绳上应使招招标双方都有利可图，到达双赢的目的。
2　施工阶段
即把设计变成具有运用价值的实体的进程，也是完成工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的进程。业主可树立项目造价控制责任人制度，由工程造价咨询单位的专业人员对项目造价控制担任。严把签证关，严厉控制工程变卦，尽量增加变卦费用，审核评价相关索赔等。没有项目造价控制责任人签名的签证不得结算工程款，同时对工程付款进度停止控制担任，防止工程款超付。
3　完工验收及后评价阶段
工程完工结算是工程造价合理确定的重要依据，无论施工单位还是业主都十分注重工程价款的审计结算。工程结算书由施工单位编制，经业主委托有资历的中介机构停止审查。编制工程结算不只直接关系到树立方与施工方之间的利益关系，也关系到项目工程造价的实践结果。工程结算要依照国度有关政策和规则，实事求是停止编制。实际证明，经过对工程项目结算的审查，普通状况下，经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差10％左右，有的高达20％，对控制投入浪费资金起到很重要的作用。论
五招致修建工程造价过高的要素
1 筹资费用过高形成工程造价添加投资方自有资金缺乏，大局部树立资金来源于金融机构的存款。树立期存款利息作为投资费用的组成局部，添加了工程造价，特别是近几年存款利率的不时上调，愈减轻了投资方的树立本钱。
2 地质勘察不充沛形成工程造价添加设计前地质勘察不充沛，实践地基承载力与设计的结构物不符，或许公路、桥梁施工进程中发现地下溶洞或地下文物，形成公路改线或结构物基础类型改动，都将抬高工程造价。地质勘察不到位，还能够形成平安事故，给投资方带来损失。
3 设计缘由形成工程造价添加一是设计进程中思索采用新资料、新工艺、新技术等形成设计概算超越投资预算；二是由于设计失误，事先并没发现，而在施工进程中局部结构物已建成时发现结构物受力缺乏，致使已建局部报废，质量事故形成工程造价的添加。
4 招招标阶段形成工程造价添加当采用最底标中标的方法确定中标单位时，局部招标单位违规操作，多家招标单位结合停止围标，恶意抬高中标价。
5 施工进程中工程造价的添加施工进程中工程造价添加的缘由很多，如：异常恶劣天气形成已建工程及工程资料、设备的毁损；工程变卦带来造价的添加；资料的猛烈下跌形成工程造价的大幅添加等。
六结论
工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程树立工程的先进造价管理任务贯串于周期全进程，与基本树立的每一个阶段都严密相联，每一个阶段的造价控制关于工程项目能否取得良好的经济效益和社会效益都存在着严重的影响。增强工程造价控制和管理，树立单位、造价咨询单位、监理单位、设计单位以及审计单位等要提高看法、充沛注重、共同努力、遵守职责，尤其是增强前期阶段的自动控制，才干有效控制工程项目树立的总投资，才干真正提高经济效益，降低工程造价。因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，取得最佳的经济效益和社会效益。
参考文献
1徐彬.浅析修建工程造价的控制与管理[J].科技信息，2006，（7）
2刘秀凤.浅谈修建工程造价的合理有效控制与探求[J].科技咨询导报，2007，（4）
3王善丽.修建工程造价的合理控制[J].山西修建，2007，（3）贴于
4指点单位：中国期刊在线职称论文宣布部威望认证，仅供参考，不得转载。

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