业内预警：房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

华夏银行一支行副行长欠千万赌债主动报警被拘 2012年09月11日11:27来源：南方都市报 from sohu.com [提要]据悉，陈某廷在银行工作，熟悉金融运作，并将金融运作与炒作物业结合起来。陈的这名朋友称，陈某廷曾计划拿下一处价值3000万元的物业，但他本人不打算出一分钱，而是通过担保公司赎楼，然后做高物业的价值，从银行拿到贷款，以此偿还担保公司的费用，并套取大量贷款。但这一计划因为种种原因最终并未能成功。 　　华夏银行深圳分行深东支行副行长陈某廷近日因涉嫌***罪，被深圳罗湖东门派出所刑拘。罗湖警方向南都记者证实了此事。据悉，陈某廷参与网络***，欠下千万遭追债，无奈之下，他向警方报案，最后却牵出其介绍朋友***并抽水的情况。 在东门派出所内，陈某廷介绍了其被追债的原因，称其卷入网络***案中，迄今已经输掉上千万元，这些钱已经支付给了***集团，尚有1000万元的债务在外，所以遭到追债。陈某廷还向警方交代，除了他本人参与***外，他还将从***集团处获得的账号，转交给朋友，介绍朋友参与***，并从中抽水达几十万元。 　　罗湖警方证实，陈某廷的行为已经涉嫌***罪，目前其已经被东门派出所刑拘。而有两名上门讨债的人士，也因涉嫌同样的罪名，遭到警方刑拘。 　　可能涉及多宗民间借贷 　　案发后，陈的一名朋友亦颇感惊讶。在他看来，陈某廷平时显得很沉稳、低调，夫妻俩经济稳定，属于富裕的中产阶级，没有表现出对***的兴趣。但时不时会向朋友们显示其“雄心”，动辄谈论其正在进行的涉及几千万上亿的贷款业务。 　　据悉，陈某廷在银行工作，熟悉金融运作，并将金融运作与炒作物业结合起来。陈的这名朋友称，陈某廷曾计划拿下一处价值3000万元的物业，但他本人不打算出一分钱，而是通过担保公司赎楼，然后做高物业的价值，从银行拿到贷款，以此偿还担保公司的费用，并套取大量贷款。但这一计划因为种种原因最终并未能成功。 　　陈的这名朋友告诉南都记者，从陈某廷平时的讲述来看，他的事业是风生水起，大项目不断。不过，在陈某廷案发后，他四处了解到，陈某廷经手的多个项目都没有做成。另一名知情人告诉南都记者，由于陈某廷在银行工作，熟悉方方面面的人，他还有可能卷进多宗民间借贷案，多方借款，此番被抓，这些民间借贷问题也有可能浮出水面。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

钮文新：民生银行背后确有黑手第四轮做空中国来了 2012年09月11日07:50 来源：人民网-中国经济周刊 9月5日空头袭击中国民生银行背后确有黑手——瑞银、摩通两大国际投行，还有三大评级机构。轮发生于2011年3月，华尔街做空机构声称，中国房地产泡沫相当于1000个以上的迪拜，预言中国经济在未来9到12个月内崩溃。 第四轮做空中国来了 9月5日空头袭击中国民生银行背后确有黑手——瑞银、摩通两大国际投行，还有三大评级机构。 尽管民生银行及时、积极面对挑战，正面回应市场“谣言”，但并没有看到政府高层或相关部门高层出面表态，这既是一个重大遗憾，更可能是外资投行敢于肆意攻击民生银行——这类非国有银行的重要原因。 我们看到的事实是：不仅民生银行，同时还有兴业银行、浦发银行一样受到攻击。我们的判断是：做空中国第四轮已经拉开序幕。 第一轮发生于2011年3月，华尔街做空机构声称，中国房地产泡沫相当于1000个以上的迪拜，预言中国经济在未来9到12个月内崩溃。 第二轮发生在2011年6月底，标准普尔和高盛联手唱空中国银行股，所用理由为地方融资平台问题。它们无视中国官方数据，肆意捏造数据，认为中国银行业的不良贷款率将因地方平台贷而新增4000亿美元坏账。 第三轮则发生在另一条线路——实体经济。以浑水公司为代表的证券分析投资机构，从2011年6月开始不断发难中国境外上市公司，直至今年6月，开始通过造谣做空中国概念股。现在，他们的魔掌已经伸向A股。有媒体报道称，浑水在国内已经高薪聘用记者，专挖A股上市公司黑幕。 无论是唱衰中国实体经济，还是还是拿地方平台贷说事或预言中国房地产泡沫破灭，其核心所指都是中国银行业。不同的只是表面理由的差异。银行股是做空中国的突破口。 从历史经验看，做空势力很有耐心，他们会一点一点地、持续不断地撕开中国经济的裂缝，然后再彻底砸烂。 我坚信，现在发生的第四轮做空攻击已经非同寻常，因为中国经济已经不是无懈可击了。 首先，在一轮过度紧缩的政策作用下，中国经济、尤其是实体经济确实已经出现很大的问题，整个经济肌体已经变得十分虚弱；第二，中国市场信心已经极度脆弱，这使得“谣言”都可以发挥超强的负面作用，使得做空中国变得更加具有威力；第三，中国正值换届当口，做空势力期待此时中国中央政府对经济的关注度降低；第四，中国金融监管者向市场提供了前所未有的做空工具，这使得做空中国更加方便。 正所谓“山雨欲来风满楼”。更要命的是，欧美进一步摧毁中国经济的“***”开始启动。这就是“货币进一步量化宽松”。 美国的QE3已经箭在弦上，而欧洲央行也已再三透露其“无限量收购债券的计划”。尽管欧洲央行同时表示将采用“对冲”手段，及时收回他们认为多余的货币，但我看，对冲不过是个幌子，因为他们为了甩掉债务包袱，并不愿意对冲或削弱债务货币化的力度，更重要的是，他们根本没有对冲工具。 为什么说“欧美货币进一步量化宽松”对中国将产生灾难性的后果？ 因为，美元和欧元都是国际储备货币，它们的贬值，必将导致大宗商品价格的无度上涨，近而从成本端推高中国物价，使得中国企业生产成本更高，投资、消费需求更弱，这将为做空中国势力提供更为坚实而充分的理由。 中国已经没有再犹豫的资本了。如果不能立即采取非常规手段，大力度结束中国经济的恶性循环，恐怕这一场经济战争将十分惨烈。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

思源经纪或将退市房地产营销代理公司前途未卜 2012-09-11 08:42:00　来源: 新华网　 核心提示：最近一段时间，房地产市场暗流涌动。继易居中国入股21世纪中国不动产失败、同策咨询获奇力资本3亿元融资之后，总部位于北京的思源经纪公司宣布，董事会收到了CEO陈良生的无约束性私有化要约。这意味着，思源经纪可能将成为首只在美国退市的地产中国概念股。 据经济之声《天下公司》报道，最近一段时间，房地产市场暗流涌动。继易居中国入股21世纪中国不动产失败、同策咨询获奇力资本3亿元融资之后，总部位于北京的思源经纪公司宣布，董事会收到了CEO陈良生的无约束性私有化要约。这意味着，思源经纪可能将成为首只在美国退市的地产中国概念股。 思源经纪公司是国内排名前五的销售代理公司之一，2010年年底，思源经纪公司成功在纽交所上市。按照时任思源经纪公司总经理陶红兵的说法，思源经纪公司的主营业务就是为帮助开发商卖房子，做营销策划。 陶红兵：我们给开发商做服务，有人骂我们是开发商的帮凶。帮凶也好做服务也好，其实就是这个行业的参与者，做一定的参与和引导工作。 凭借2009年房地产市场的复苏，思源经纪成功上市。这时的思源经纪需要更大的舞台来表现自己。时任思源经纪公司总经理陶红兵表示，要通过整合品牌来做大做强。 陶红兵：有全国布局的代理公司在未来代理市场的竞争当中会越来越有优势，因为开发商的集中度在提高，越来越向大开发商集中，他们必然会寻找一些大的代理公司，所以会加速代理行业的品牌整合和洗牌，会促使代理行业市场集中度提高。 于是，思源经纪开始了一轮波澜壮阔的扩张之路。原本思源经纪的总部是位于北京，覆盖区域也以北方为主，但上市之后的思源经纪覆盖范围扩大到了整个中国。在短短1年之间，思源经纪公司在全国三十个城市中，建立了自己的分支机构。速度确实惊人。不过，在陶红兵看来，思源经纪公司的步伐还可以再快一点。 陶红兵：我们会完成全国布局，过去我们主要在北方，去年刚刚进入华东，西南做得也不错，今年会完成全国布局，除了西藏。另外，在有些市场会采取一些速度更快、更加激进的扩张步伐。 但运气不佳的是，就在思源经纪进行扩张之际，中国房地产行业却迎来了力度空前的一轮调控。在楼市成交萎缩以及扩张成本加剧双重不利影响下，思源经纪在去年四季度开始出现亏损，由2010年同期净利润5690万变为净亏损3850万元，并在当季裁员11%。同时，总经理陶红兵以及多位高管，在去年也相继宣布离开思源经纪，这一举动被业内认为令公司元气大伤。 今年初，思源经纪在资本市场已经四面楚歌。1月18日，因公司股价在连续30个交易日内低于1美元，思源经纪收到退市警告。此后，为挽救上市地位，接任陶红兵出任公司CEO的陈良生，宣布了最高200万美元的股票回购计划，从今年3月19日开始生效，2013年3月19日到期。不过此次如果私有化最终成行，之前的股票回购也将失去意义。 除了思源经纪公司之外，业内有名的房地产营销代理公司还有世联地产[简介最新动态]、合富辉煌、易居中国以及同策咨询。除同策咨询外，其余都已经上市。今年二季度，“刚需”的释放带动成交量大幅上升，楼市在持续调控下曾迎来短暂的高潮。不过就上半年业绩而言，各家代理的处境却不尽相同。其中，世联地产净利润下降了71%，合富辉煌净利上涨9%，思源经纪的净利润则下降了33%。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

中国企业负债率高在哪儿？ 2012年09月11日10:39 来源：中国经济周刊 事情缘于中国社科院副院长李扬的一次公开预警。”　　今年年初，中国银监会发布《中国银行业监督管理委员会2011年报》显示，截至2011年底，我国银行业金融机构资产总额113.3万亿元，同比增长18.9%；负债总额106.1万亿元，同比增长18.6%。 　　8月，中国企业负债率问题成为业界热议的话题。 　　事情缘于中国社科院副院长李扬的一次公开预警。李扬表示，OECD(经合组织)认为，企业的负债如果占GDP的90%就很危险了，而2011年中国企业的负债占GDP比重已达107%。 　　此前，李扬曾多次对中国企业的负债率表示过担心。他认为，虽然中国总体债务率不高，但非常值得关注的是，中国企业的债务率是极高的，在其所研究的20多个国家中是最高的，直逼陷入深度危机的国家。 　　《中国经济周刊》从中国社科院获悉，今年9月，该院将公布一份关于国民负债水平的报告，其中也包括中国企业负债水平的研究和分析。 　　作为报告参与者，中国社科院金融研究所副所长殷剑峰告诉《中国经济周刊》：“我们做这个报告，希望能客观公平地反映中国国民和企业的负债水平，给金融改革和决策提供数据方面的支持。” 　　企业负债多少合适？ 　　银行负债率最高 　　这不是中国社科院第一次做相关统计了。中国社科院4年前的研究表明，2008年中国企业的平均负债率约为58%，这意味着4年间企业的负债率已经出现了快速增长。 　　这一看法并非孤例。全球知名评级机构标准普尔也认为，截至去年底，中国私人部门(居民和私人企业)债务与国内生产总值(GDP)的比例为131%。尽管远低于美国和英国（约为200%），但对一个发展中国家而言，这个数字已经非常高了，因为发展中国家的正常水平约为50%。 　　国家发改委投资研究所研究员王元京告诉《中国经济周刊》，从企业财务角度上来判断，一般来说，将资产负债率控制在70%以下是较为合理的，这兼顾了企业负债风险和利用财务杠杆发展自身两方面的要求。如果超过这个指标，银行可能从对企业所处行业和自身情况进行分析，从而审慎放贷。 　　不过，也有观点认为，由于中国属于发展中国家，较快的经济发展可以容忍较高负债水平。海通证券副总裁兼首席经济学家李迅雷告诉《中国经济周刊》：“这些年来中国企业的负债一直都比较高，很多企业都在70%以上，这有其合理的因素，中国经济长期处于上升通道，负债越高，企业发展的速度越快，当中就存在杠杆的问题。如果遭遇经济增长拐点，高负债非但不能帮助企业加速发展，反而会让企业的资金链处于紧张，因此不同经济发展周期，企业负债水平应有所不同。” 　　在采访中，不少研究人士也认为，如果中国经济长期增长率放缓，企业的负债率应该从高位下降到50%~60%的较为安全的水平。 　　事实上，由于行业不同，企业究竟应该有多少的负债水平也不尽相同。Wind资讯向《中国经济周刊》提供的今年一季度上市公司资产负债率排名显示，剔除ST公司，银行板块高居榜首。例如兴业银行的资产负债率达到了95.25%，华夏银行达到了94.69%。 　　上海交通大学高级金融学院副院长、教授严弘告诉《中国经济周刊》：“对于银行来说，高负债是其行业性质决定的，存款就是其负债，通过吸收存款使其资产总额数倍于自有资本从而进行营利。” 　　今年年初，中国银监会发布《中国银行业监督管理委员会2011年报》显示，截至2011年底，我国银行业金融机构资产总额113.3万亿元，同比增长18.9%；负债总额106.1万亿元，同比增长18.6%。这使得金融机构负债水平达到93.65%。 　　记者了解到，除银行外，高科技行业和知识密集型企业也拥有较高的负债水平，这些企业往往缺少固定资产，而以专利技术或无形资产作为抵押获得银行贷款或其他借款，然而其高成长性往往能够掩盖住其高风险所产生的高负债，使其快速发展。 　　谁在拉高企业负债水平？ 　　地方融资平台高负债难消化 　　事实上，除了银行的高负债经营拉高了中国企业的整体负债水平之外，另外两大因素来自于广大中小企业和地方融资平台。 　　浙江温州、宁波是中国民营经济最发达的地区。自去年以来，企业高负债所引发的资金链断裂，已经从民间借贷向银行融资蔓延。相关数据显示，2011年末，温州银行业的不良贷款率由年中的0.37%攀升至1.36%；2012年2月，该数据增加至1.74%；而后，逐月攀升，6月末达到2.69%。 　　“现在很多中小企业都存在这样的情况：2008年后，在地方政府助推之下，企业选择了依靠银行借贷或民间借贷的方式盲目扩张，一旦经济下滑或银根收紧就死了。”宁波银行总行一位内部人士告诉《中国经济周刊》，“很多中小企业是被撑死的，而不是饿死的。” 　　英国《金融时报》评论文章认为，中国可能会形成这样的恶性循环：企业去杠杆化导致经济增速下降得更快，经济增长减速又反过来加重企业去杠杆化。各方面数据显示，第二季度经济增长率会出现更剧烈的下滑。让中国企业再增加债务不是解决问题的办法。 　　交通银行首席经济学家连平告诉《中国经济周刊》：“中小企业存在的高负债是目前中国企业高负债的一个侧面，另一个方面则来自于地方政府融资平台公司的高负债，这部分的高负债相对来说也是比较难以消化的，因为其资产质量更不容乐观。” 　　公开数据显示，截至2010年底，地方政府债务为10.7万亿元，约占当年GDP的27%。而由地方融资平台所引起的债务总规模，目前尚不得而知。 　　殷剑峰告诉《中国经济周刊》：“企业负债率这个概念是基于企业存在资产，即负债除以资产的比例，而很多融资平台是以土地价格作为资产抵押进行银行融资的，如果土地价格下跌，那么企业负债率就会快速上升。更为可怕的是，很多地方融资平台公司连资本金都没有，靠人大或政府的担保函，连资本金都是向银行进行贷款的，那么负债率就根本没有办法计算了。” 　　在采访中，很多业内人士认为，地方融资平台是企业高负债的重要原因，如果企业资产不存在了，那么无论负债多少，其负债率都是无限大的，这种类似于空手套白狼的发展模式存在着巨大隐患。 　　国企日子也难熬 　　当初的低成本借贷已成烫手山芋 　　如果说中小民营企业是由于“先天不足”无法受到银行青睐的话，国有企业则可能因为银行业的过度青睐而走上了另一条高负债经营的道路。 　　“几年前，中央推出了4万亿投资计划，各地方政府配套跟进，银根极度宽裕，可以说是追着我们放贷，我们不贷还不行，”上汽集团财务部门的苏先生告诉《中国经济周刊》，“银行信贷员的态度很明确，他们也是有指标的，不放贷银行就没饭吃，即便是很优惠的利率也要放给企业来完成指标。” 　　然而，几年之后，在信贷催化剂作用下，国企即便是低成本借贷，在缺乏有实际效益项目的情况下，当初的借款已经成为企业营运中最为高昂的成本。 　　日前财政部公布的全国国有及国有控股企业运行情况显示：今年上半年，全国国有及国有控股企业营业总收入、应缴税费同比仍保持增长，但成本费用增幅高于收入增幅，实现利润甚至出现同比下滑11.6%。 　　值得注意的是，其成本费用总额为189200.6亿元，同比增长12.8%，而其中财务费用猛增43.1%。所谓财务费用，是指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用，包括企业生产经营期间发生的利息支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及筹资发生的其他财务费用等。 　　盲目扩张是国企在高负债情况下运营的重要原因。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉《中国经济周刊》，今年6月，央行终于重启利率市场化改革，并于今年年中两次下调利率，这两项政策都是对国企的利好。 　　那么，银行未来是否存在为国企减负的能力？星展银行大中华区高级经济师梁兆基告诉《中国经济周刊》，国有企业往往被银行视为最优质的客户，实际上已经获得较为优惠的利率。银行从最好的贷款客户（国企）那里所能赚取的利差已经不足一百个基点，这样的利润水平要比过去来得低。因此，银行进一步让利国企帮助其降低负债水平的空间已经不大了。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

全国人大财经委员会副主任贺铿：房产税扩容试点“越快越好” 2012年09月11日11:04 来源：人民网-财经频道 人民网北京9月11日电（记者魏倩）官方在上个月末对房产税的“暧昧”回应仍然难抑争论，多数意见认为应该征收房产税，而较为激进的观点认为不能征收。同时，对于定义房产税种以及能够带来的实质性影响都尚在讨论之中。 全国人大财经委员会副主任、国家统计局原副局长贺铿今日做客人民微博微访谈表示，房产税征收宗旨是遏制投机，引导合理消费。扩大试点房产税“越快越好”。 “我不主张征收房产税加大普通居民的负担，应当规定免税标准。例如北京人均住房面积33平米，那么三口之家住100平米应当免税，超过部分征税”，贺铿说。 对于“房产税的出台受伤害最大的还是普通老百姓，让富人更有力量操控楼市的发展”的说法，贺铿称是“部分房产商、投机者欺骗百姓的说法”。 目前，房地产税仅在上海和重庆试点，但扩容趋势已无悬念。不久前，财政局和税务总局都表态要扩大和加快试点，只是房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定，第二批试点城市亦无下文。 楼巿近期回暖炒作成份多 自2010年下半年开始实施的限购、限贷政策，在抑制房价过快上涨方面起到一定作用，但贺铿认为这“不符合市场法则，是个治标不治本的暂时性措施。长远措施是征收房产税，这是各国共同的经验，德国尤其成功”。 不过，近期有迹象表明房产在逐步回暖。据国家统计局数据，2012年1-8月份房地产投资增速比前7个月提高0.2个百分点，这是房产调控一年多来，从官方数据中获得的房地产触底回升信号。 对楼市回暖现象，贺铿认为“炒作成份多”。他说，包部地方政府、房地产商和炒房者部分人一直希望回暖。而最近升温的背景是因为经济下滑压力加大。 贺铿分析了房地产泡沫的两个原因，一是土地财政政府炒地；二是社会资金炒房。 他强调，消除泡沫就必须终止土地财政和清理不合理的税费，开征单一的房产税。土地收入收归中央，主要用于盖保障房和社保；房产税属地方税，以加强地方财力。 房产税试点背景 上海重庆第一批试点 2011年1月27日晚，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。1月28日，两地开始正式实行征收办法。 上海对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。此后，上海多次修订了征收细则。 重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%―1.2%。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

林毅夫看好新一轮稳增长：摆脱危机需要投资基建 2012-09-11 10:21:20　来源: 网易财经　 网易财经9月11日讯今天上午，在2012达沃斯论坛现场，北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫在接受网易财经采访时表示，中国经济依旧表示乐观。 林毅夫称，在经历此前4年的宏观调控后，虽然内需的动力还不足，但是中国经济增长的有利条件还是比较明显，保8的目标还是不会有太大困难。林毅夫表示，相信中国经济能够再保持20年8%以上的GDP增速。 林毅夫表示，过去三十年经济总量快速增长了20倍，其基础在于每年10%左右的增长率，“否则夏季达沃斯论坛不可能在天津举办。”林毅夫表示，过去的30多年已经证明中国经济的可持续增长，如果中国经济继续坚持持续技术创新，同时调整资源配置，未来20年还有潜力能坚持8%的GDP增长率。“增长率是多少不是问题，关键在于中国是一个发展中国家，如果没有增长率就无法追赶发达国家，关键是经济发展必须是可持续、包容性的。” 林毅夫表示，今年上半年中国经济数据的下滑反映了出口市场的疲软和投资需求的不足，世界经济危机还会持续一段时间。他建议加强基础设施的投资，特别是加强全球基础设施投资，促进发达国家投资欠发达国家和地区的基础设施建设，“基础设施投资回报不高，如果有全球整体计划，不仅有利发展中国家消除发展瓶颈，加强就业，为高增长奠定基础；还有利于发达国家增加出口和创造就业岗位。” 林毅夫说，07年金融危机之后中国政府4万亿的大规模投资帮助中国摆脱了危机，房地产可能是这一计划的副作用。对于近期政府审批的60个、1.5万亿的新的投资项目，林毅夫强调资金来源要依赖财政支出而非信贷宽松，以避免计划可能的副作用。 林毅夫还说，基础设施投资的效果要一段时间之后才能看出来，比如1998年东南亚金融危机后，中国政策对于高速公路也进行大规模投资，当时饱受质疑，但是现在高速公路早已经是拥挤不堪了。 （徐子莫任杰）

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

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sky-line · 发表于 2012-9-18 09:31:08

房产税扩容试点“越快越好”,生财之道一拍脑袋就蹦出。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

首套房贷八五折退市利薄之下银行转战小微 作者杨佼来源第一财经日报时间 : 2012-09-11 01:20 记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。 在销售冲量的黄金季节里，房地产开发商似乎成了银行的“弃儿”。 《第一财经日报》记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。 “现在很多银行都收回了八五折利率优惠，现在能做八五折的银行已经不多。”某国有大行深圳分行房贷部门人士说。 在房贷业务遭到“抛弃”的同时，小微贷款业务却受到前所未有的青睐。多家银行人士均向本报记者表示，由于利润空间广阔，今后将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。 房贷收紧 “有的银行虽然还有八五折，但也是说说而已，不一定能按这个标准做。”前述国有大行深圳分行房贷部门人士告诉本报记者，他所在的银行，最低折扣目前还维持在八五折的水平，但真正按这一标准执行的贷款并不多。 在珠三角地区，国有大行中中国银行早已在8月底取消首套房贷利率最低八五折优惠，目前执行最低九折优惠。目前，交通银行、建设银行也已执行九折利率。而在此前，建行的首套房贷利率为八八折，交行为八五折。 交通银行深圳分行某支行客户经理则强调，该行的首套房贷利率“最低也要达到九折”，但只对VIP客户或与该行有较多业务往来的优质客户开放，而普通客户要在该行贷款，只能承担更高的利息。 而农业银行目前仍在执行最低八五折利率。据其深圳分行人士介绍，其利率优惠范围为八五折至九折之间。而在8月份，其利率一律按八五折执行。“最近这几个月首套房利率变化很快，现在虽然比七八月份要高一点，但比起年初还算是便宜的。”农行深圳分行人士称。 实际上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，中小银行的房贷收紧信号就开始蔓延。在深圳地区，华夏银行、浦发银行、中信银行等股份制银行也普遍对首套房贷利率进行上调，上调幅度为基准利率的3%～15%左右，而有些甚至高于国有大行；仍然维持八五折利率而未作调整的只有平安银行一家。 以中信银行为例，此前该行利率尚有一定优惠，但目前也已按基准利率执行。“全部都只能按基准利率来做，就算是VIP客户也一样按这个标准执行。”该行深圳分行某支行客户经理称。 而据华夏银行深圳分行某支行客户经理介绍，目前该行一手房利率为八五折，二套房为八八折。而在七八月间，首套房的利率均为八五折。而招商银行人士亦表示，从8月开始，其首套房利率全部为九折，对一切客户都不再有八五折利率优惠。 在股份制银行中，浦发银行做法却比较特殊。虽然该行宣称首套房贷利率一律按基准九折执行，但实际上并非真正的九折。按照该行的做法，在计算折扣前，先要在基准利率之上上浮，再按上浮之后的利率给予优惠。 据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。 本报记者了解到，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。 重心转向小微业务 值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。 招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。 在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。 “每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。 刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。 央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上存款利率为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。 而本报记者从民生等银行了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。 平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。 这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:08

首套房贷八五折退市利薄之下银行转战小微 作者杨佼来源第一财经日报时间 : 2012-09-11 01:20 记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。 在销售冲量的黄金季节里，房地产开发商似乎成了银行的“弃儿”。 《第一财经日报》记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。 “现在很多银行都收回了八五折利率优惠，现在能做八五折的银行已经不多。”某国有大行深圳分行房贷部门人士说。 在房贷业务遭到“抛弃”的同时，小微贷款业务却受到前所未有的青睐。多家银行人士均向本报记者表示，由于利润空间广阔，今后将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。 房贷收紧 “有的银行虽然还有八五折，但也是说说而已，不一定能按这个标准做。”前述国有大行深圳分行房贷部门人士告诉本报记者，他所在的银行，最低折扣目前还维持在八五折的水平，但真正按这一标准执行的贷款并不多。 在珠三角地区，国有大行中中国银行早已在8月底取消首套房贷利率最低八五折优惠，目前执行最低九折优惠。目前，交通银行、建设银行也已执行九折利率。而在此前，建行的首套房贷利率为八八折，交行为八五折。 交通银行深圳分行某支行客户经理则强调，该行的首套房贷利率“最低也要达到九折”，但只对VIP客户或与该行有较多业务往来的优质客户开放，而普通客户要在该行贷款，只能承担更高的利息。 而农业银行目前仍在执行最低八五折利率。据其深圳分行人士介绍，其利率优惠范围为八五折至九折之间。而在8月份，其利率一律按八五折执行。“最近这几个月首套房利率变化很快，现在虽然比七八月份要高一点，但比起年初还算是便宜的。”农行深圳分行人士称。 实际上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，中小银行的房贷收紧信号就开始蔓延。在深圳地区，华夏银行、浦发银行、中信银行等股份制银行也普遍对首套房贷利率进行上调，上调幅度为基准利率的3%～15%左右，而有些甚至高于国有大行；仍然维持八五折利率而未作调整的只有平安银行一家。 以中信银行为例，此前该行利率尚有一定优惠，但目前也已按基准利率执行。“全部都只能按基准利率来做，就算是VIP客户也一样按这个标准执行。”该行深圳分行某支行客户经理称。 而据华夏银行深圳分行某支行客户经理介绍，目前该行一手房利率为八五折，二套房为八八折。而在七八月间，首套房的利率均为八五折。而招商银行人士亦表示，从8月开始，其首套房利率全部为九折，对一切客户都不再有八五折利率优惠。 在股份制银行中，浦发银行做法却比较特殊。虽然该行宣称首套房贷利率一律按基准九折执行，但实际上并非真正的九折。按照该行的做法，在计算折扣前，先要在基准利率之上上浮，再按上浮之后的利率给予优惠。 据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。 本报记者了解到，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。 重心转向小微业务 值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。 招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。 在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。 “每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。 刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。 央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上存款利率为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。 而本报记者从民生等银行了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。 平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。 这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。

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