业内预警：房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉

佉卢 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

一直没觉得政府是在真正打压房地产，目前的行为只能说是在压榨开发商而已~~ 大家都清楚房地产成本构成中土地成本和税费占有比例有多高，政府是在把老百姓的购房矛盾转嫁到开发商头上

sky-line · 发表于 2012-9-18 09:31:02

垮掉时就可以收购了嘛。只怕还是太贵。

你要我吗 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

再来一次工业革命的关键，不是3D打印，而是自由能源。也即，封存了100多年的人类早已取得的理论和技术突破，再也掩盖不住了。 诱发自由能源观念的先机早已经产生：无线充电技术！

你要我吗 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

房地产"寡头时代" 十房企掌控九成待开发面积 地产寡头:是我干的我怕谁 ——天价地抢到手了,房价抬上去了,股价也飙疯了 时间：2009-7-21 9:02:45 出处：无锡商报 1557次 核心提示：对上市公司而言,它拿地的时候,土地只不过是它们融资的一个工具。长此下去,非上市公司将失去拿地的机会,而土地资源会越来越集中在上市房企手中。土地被他们攥在手中,所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。 涨幅最大的都是上市房企 据央视《经济半小时》报道:最近,部分城市房价加速上涨。经历过2007年的火爆之后,楼市“挤泡沫”还不到一年半,到底是哪只无形巨手,再次将房价推高? 调查发现,近三年来,每一轮房价上涨,涨幅最大的都是上市房企及其控股公司的楼盘。 与房价大幅上涨对应的是,国内一线城市的地价也不断飙高。尤其是6月份以来,各地连续出现了一批天价地王。最近一个月,北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块地王,几乎都是上市公司或其控股公司获得。北京现有3000多家房企,然而,每一场高价地的竞拍,参加的仅有十几家公司,绝大部分是上市公司。 “现在的房地产市场,游戏规则已发生改变,对非上市公司而言,土地仍然是生产资料,开发商在购买土地时,首先考虑的是地价高低带来的风险,但对于上市公司而言,土地就变成了资本运作的工具,地价高低就不是它考虑的重点了,只要从资本运营角度对上市公司有利,它一样可以去取。”北京一家非上市房企的董事长张宝全说。 地产寡头“挟持”购房者? 7月4日,地产龙头万科公布的今年6月份的销售数据,当月实现销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元,分别比2008年同期增长49.9%和57.1%。然而,最为引人注意的是万科大幅上涨的房价。万科6月份在全国的平均销售价格已经达到10224元/平方米,比5月份的销售价格均价1平方米涨了1000多元钱,大概涨了11%左右。这意味着,它属下所有的未卖掉的房子,整个预计收入增加了11%,因此,也体现在它的股价的上涨上。 在5月到6月的一个月时间里,万科共计竞拍了8块土地,支付的土地价款高达47.03亿元,创下了自2008年2月来单月拿地的投资最高纪录。伴随着房价和地价的上涨,万科的股价也在大幅飙升,7月6日创下了14.94元的新高,与去年年底收盘价6.45元相比,年内涨幅高达121.6%。杨少锋分析:这个时候,上市房企就趁着股价高位,去融资、配新股、增发,这几年来,几乎上市公司每一轮囤地的背后,一定是它们在股市上融资,而融资之后,它一定会把这个钱用来囤地。 “房价上涨目的是为了推高股价,股价上涨目的是为了融资,融资的目的是为了去拿地,而拿地、拿天价地,反过来又会推动房价上涨、股价上涨。在这一轮的游戏中,上市房企实现了股市、楼市的双丰收。不管怎么样上市公司都是最后的赢家。””杨少锋说。 “对上市公司而言,它拿地的时候,土地只不过是它们融资的一个工具。长此下去,非上市公司将失去拿地的机会,而土地资源会越来越集中在上市房企手中,地产寡头一旦形成,土地一旦被它们攥在手中,所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。”杨少锋担忧地说。 暂无地王因闲置被收回 按照规定,开发商拿了土地后,必须在两年内开发,但两年后这些天价地开发的楼盘,如果价格达不到获利要求或者亏损,这个风险和损失由谁来承担呢?张宝全直言:“除了它的用户以外就是它的股东。” 央视称,去年初,国务院办公厅曾下发通知指出,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回。但实际上,这个文件并没有执行下去。阳光100置业集团董事长易小迪说:“目前政府收回土地的案例非常少,为什么呢?因为这是个模糊概念。我买下2000亩地,我开发了100亩,叫不叫开发?另外,我在做规划,你政府没批,因为我把规划做得很复杂,你政府没批,我怎么动工?” 易小迪告诉记者,2007年全国出现的10家地王,没有一家被有关部门无偿收回。数据显示,在2007年全国主要城市排名前10位的地王中,仅有两家完成开发,有三家已开工,一家退地,有四家至今土地还在闲置。 另外,证监会在去年3月已明确,如果上市公司是将资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等,证监会将不予核准。但是,至今并没有一家房地产上市公司受到过处罚。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

朱楠：地产寡头时代将临是福是祸尚待观察2012年09月05日 08:05 来源：上海证券报作者：朱楠 from 楼市调控至今，对于一些龙头房企来说，安然度过危局之后，已开始嗅得先机。 一年多来的楼市调控，让土地市场在今年上半年跌至冰点。就在大多数房企还在加紧跑量、回笼现金、为保命而忙活的时候，万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、龙湖[简介最新动态]、恒大等龙头房企，已开始有步骤、有策略地在全国土地市场频频拿地。而进入9、10月份后，当大家都缓过气来，撸起袖子备好钱粮、准备抢些好地的时候，大家惊讶地发现，那些龙头房企已经吃了个七成饱，从容淡定地开始挑挑拣拣，贵的地不买、不好的地不要。 这与去年的降价大战如出一辙。记者清楚地记得，就在去年10月，当大多数开发商还在犹犹豫豫、遮遮掩掩，羞于提到降价一词之时，龙湖地产在华东率先掀起被称为“抢收华东”的降价大潮，在业内一片目瞪口呆之际，龙湖5天内三个促销项目收账20亿元。随后的11月、12月，各家房企陆续跟进，降价之风愈刮愈紧。当新城、旭辉等第二梯队房企降价幅度达到8折以上、上海市区内新房跌破万元、开发商几乎亏本卖房之际，转头再看看龙湖当时轰轰烈烈的降价，幅度之小实在是不值得一提，可谓“雷声大雨点小”。 抢得先机，对于买地和降价，同样重要。 有统计数据显示，作为判断房地产企业经营情况四大数据之一，五成土地集中在行业排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趋势。随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现“强者愈强”现象。 “我们目前的跟踪情况显示，以北京市场为例，这十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，换句话说，两年以后北京超过九成的供应集中在这10家房企当中。” 负责为中房协和北京市房协提供监测数据的东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平判断，随着调控的深入，行业内部两极分化趋势进一步加深。 龙头开发商市场占有率的不断攀升，其话语权及资源集中度势必增加，即便是地产寡头时代不会形成，这些龙头房企对于市场的掌控度肯定会加大。而从价格的调控来看，由于这些大型企业往往不差钱，可能会在一定程度上影响市场价格的走势。这对于中国房地产市场的发展是福是祸，尚待观察。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国建筑控制人完成增持 中国建筑 (601668)公告，公司9月4日接到控股股东中国建筑工程总公司通知，中建总公司对中国建筑的增持计划实施完毕，累计增持公司2.48亿股，约占公司总股本的0.83%。增持计划完成后，中建总公司共持有公司164.6897股，约占公司总股本的54.90%。 　　据介绍，中建总公司曾于2011年9月5日，通过上海证券交易所交易系统增持公司2000万股，并计划在未来12个月内，以自身名义继续增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股本的2%。中建总公司表示，将根据有关规定，在增持计划期间不减持公司股份；在增持计划结束后6个月内不减持公司股份。 　　百大集团 (600865)同时公告，公司9月4日接到控股股东西子联合控股有限公司通知，西子联合按照后续增持计划累计增持公司股份比例已达到公司总股本的1%。 　　据介绍，西子联合控股有限公司自2012年8月30日起增持公司股份，并拟在随后12个月内增持累计不超过公司总股本2%的股份。截至2012年9月4日，西子联合已通过上海证券交易所交易系统买入方式累计增持公司股份376.24万股，占公司总股本的0.999%。增持后西子联合共持有公司股份1.38亿股，占公司总股本的36.69%。西子联合同时将实施后续增持，拟自2012年8月30日起12个月内增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的2%，增持价格不高于5元，增持总额不超过3800万元。 23:47

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

susitian个人预测: 近期局势： 媒体传播速度、集中性的过度化趋势，和Bank、央企过度增加股权范围。人为刻意推前或者滞后社会进程的影响，及时间趋势。获利冲动不能控制的话，将迅速加快中国社会多次向军事zheng 变的风险，危机冲突从剪刀性，转向集中性强化的势力内部联盟。其力量的均衡度平均，而作用力均极大，使得内向对峙释放的可能性加快。社会危机会提前爆发和急速扩散。以现有的地产库存和开发量，社会总体资产归0速度加快。 尤其北上广深等沿海地区，经济和迁徙人流的不断涌入和隔离或非隔离政策，均会使得风险扩散度将迅速扩张。 过速转移财力和势力向境外铺张的趋势，会直接引发国家周边安全对抗，增加社会风险拉锯范围和速度。工资增加等政策，虽然可以缓解社会对抗情绪，延缓社会爆发周期，但是会更加加剧收入差距拉大的风险。金融行业的集中度迅速而无限增加，将更快加速社会风险流量。 快速分解(而不是分配)集中度过高的行业和地方地区，使得现有的集中度在分解中弱化到中度，将使得社会整体平静程度增加。为所有中国人迎来新一轮的发展和社会改革时间及空间。 医疗大病90%报销，也是集中性分解的一种方式。传统遗产继承方式，包括数量人口权力社会地位财富和土地及地区位置等一系列资源形式和力量形式的继承，需要迅速找到适应社会发展方式的新解决途径。 此为本人随手乱写观点，仅供参考，谢绝引用和论证

qiqutc · 发表于 2012-9-18 09:31:02

第三套房子的购买对于一个家庭，也是完全合理的。 想想看，夫妻俩都是独生子女，夫妻俩都是外地人进大城市。夫妻双方的父母老了都应该跟孩子吧。那么夫妻自己一套房，家公家婆，岳父岳母各一套房，那就要三套房。 我觉得控制人均居住面积比较靠谱。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

统计局：2011年GDP增速修订为9.3% 2012年09月05日14:31 来源：人民网-财经频道 ...................................................................................... 课题组进行的政策模拟分析结果显示，在当前外部经济环境下，实施追加“2万亿”财政支出(2008年投资扩张规模的一半)扩张政策能在一定程度上提高G D P的增长率，但力度有限；由此带动的信贷及货币扩张不仅会大幅提升通货膨胀的风险，而且还可能进一步恶化原已失衡的经济结构。 　　大规模刺激政策带来的地方债问题更值得关注。课题组认为，在当前债务规模较大、发债空间减小、偿债逾期风险较高以及相关的宏观风险背景下，再度推行大规模的财政支出刺激政策无疑将恶化政府的债务负担状况。 　　在中国人民大学经济学院院长杨瑞龙看来，地方政府的投资冲动主要是因为中国经济的“速度依赖症”，要维持经济增长的速度，目前可用的刺激手段非常有限，还是需要稳投资，但以政府为主的投资，会带来一系列的问题。 　　“投资本身不可怕，提高消费能力也需要投资，关键是投资的结构、效率和资金来源，要改变过去完全由政府主导的状况。”刘树成说，投资的方向应该包括六个方面，即企业加强技术创新和技术改造，发展战略性新兴产业，搞好节能减排和环境治理，发展现代农业，加强科教文卫等基础设施建设，搞好保障房等民生工程建设。 　　让专家学者更加担忧的是，大规模的财政刺激政策以及转向宽松的货币政策所带来的信贷扩张，不能有效刺激对实体经济的长期投资。.............过多的信贷转化成过剩的流动性，从而引发资产价格大幅反弹。 .......................目前中国最迫切的还是实体经济的转型，要进行供给端的大调整才有可能保持住7%的长期增速，包括切实采取大规模的减税政策，大幅度地减少政府对经济的干预，解决企业的技术转型之困，否则长期的增长潜力将会受到非常大的影响。 　　课题组建议，当前的宏观经济政策应当在提高资源利用效率、增长效率，改变国民收入分配结构，建立民众有效制约的有限政府，更好地使财政收入真正用于民生，缩小居民收入分配差距等方面做文章，为转向内需拉动为主的次高速增长创造条件。

颠三倒四 · 发表于 2012-9-18 09:31:02

罕见！发改委一日发25条城轨批文，8400亿 012年09月05日16:43来源：中证网-中国证券报 from sohu财经 中证网讯 9月5日，国家发改委网站集中公布了多项轨道交通建设规划和可行性研究报告的核准信息，涉及的城市包括苏州，杭州，成都，深圳，长春，天津等，涉及项目25个。 　　目前国内城市交通轨道的发展衔枚疾进，但轨道交通占公共交通承运比例低，突显国内轨道交通的相对落后，同时也孕育着轨道未来发展的机遇。据有关部门统计，未来十年国内将新增超过5500 公里的城市轨道交通里程，以4.2 亿元每公里的平均造价计算，总投入达2.31 万亿元，增长空间极其广阔。目前国内涉及轨道交通的上市公司主要包括中国南车，中国北车，达实智能，方大集团，众合机电、隧道股份等。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 发改委密集批准25个地铁轻轨项目涉资7000亿 2012年09月05日17:08腾讯财经[微博]李伟 发改委密集公布新批准和调整的25个轻轨（地铁）项目，由各城市财政部门担负部分至少为2457亿。 腾讯财经李伟 9月5日北京报道 今日，发改委密集公布新批准和调整的25个轻轨（地铁）项目，涉及的城市包括苏州、杭州、成都、深圳、长春、天津等。 腾讯财经根据公布数字计算，25个项目总投资共约涉及资金7007.7亿元，其中由各城市财政部门担负部分至少为2457亿元，其余部分，将来自于银行贷款、轨道交通上盖及沿线土地的开发收入等渠道。 今日公布的25个项目中，包括常州、广州、沈阳等城市的轨道交通近期建设规划方案，和深圳、西安、成都等城市多条地铁工程的可行性研究报告。除一线城市外，二三线城市地铁规划建设正在“急行军”。 2009年年末，在保增长的浓重氛围下，地铁建设规划也曾“井喷”，批复了22个城市的地铁建设规划，总投资达8820.03亿元。 按照国务院的“十二五”综合交通运输体系规划，要求2012年要建成一批重大铁路项目，适时开工一批急需必需项目。据报道，“十二五”期间各城市地铁、轻轨规划线路建设里程将达到2600公里，建设投资规划额将达1.27万亿元。 以北京为例，今年四条新线投入运营后，地铁总里程将达420公里，2015年实现总里程660公里。 尽管不断有分析提醒各城市地铁建设要降温，但地铁轻轨的迅速扩张已成事实。轨道交通建设也将带动基建、设备设施、车辆购置、通信信号系统等产业。 5日下午，交通部部长政策咨询小组成员田宝华对腾讯财经表示，发改委密集审批背后的重要背景是：二季度国内GDP增速仅有7.6%（三年多来首次跌破8%），外贸出口形势严峻，消费也尚未拉动起来，依靠基础建设投资拉动GDP是必然选择；而且这些城市地铁、轻轨建设，是由地方政府埋单，对中央财政来说不是负担，又可以借此来动更多产业及就业。 田宝华表示，发达国家地铁这种低碳的公共交通方式更普及，目前国内城市交通压力大、堵车严重，“十二五”期间会有更多的相关规划公布。（文/李伟） 附表：本次获批项目投资额及地方财政承担资本金数额 省份/城市总投资（亿元）地方财政资本金（亿元） 厦门 503.70 201.50 常州 336.50 134.60 沈阳 610.38 183.11 哈尔滨 562.20 229.30 广州 1241.00 558.45 苏州 357.49 125.12 甘肃、内蒙古和宁夏 37.70 18.85 杭州 82.90 成都 40.07 10.02 青岛 175.52 61.43 深圳 254.92 深圳 333.22 苏州 99.05 34.67 广州 94.67 37.57 宁波 70.22 17.56 天津 258.22 129.11 天津 398.15 199.08 西安 180.30 45.10 长春 128.30 32.10 成都 114.83 28.71 石家庄 421.94 168.78 太原 309.29 108.26 兰州 229.22 63.00 上海 167.91 71.00 总计 7007.7 2457.

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