【城市研究】深圳6平方米的“鸽子笼”售价88万，这是谁的无奈？

华盈城市 · 发表于 2018-8-13 14:05:32

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　　“历史选择了深圳，深圳的答卷，也无愧于历史”

　　2017年，深圳规模以上工业增加值8087.6亿元、增长9.3%，工业投资增长27.5%，技改投资增长71.9%。新兴产业增加值合计9183.55亿元，比上年增长13.6%，占GDP的比重达到40.9%。

　　辉煌的数字背后，是硬币的B面

　　几何学上有一条定理：两点之间，直线最短。而承载企业发展和市场利润之间的，是成本。寻求更大的发展空间，企业压力更大。对制造业来说，土地成本、人力成本、用电用水成本、税赋成本等等，都是一项不小的支出。尤其在互联网大数据的冲击和国内外市场充满的不确定性，都让实体经济如履薄冰。

　　生产和生活成本一路飙高，是横在企业头上的一把刀，也是悬在深圳“鹏起九万里”的达摩克利斯之剑。在历年政府工作报告中，当政者也不回避中低收入、“夹心层”等群体住房问题。

　　对生在深圳，长在深圳的华为来说，或许内心充满了五味杂陈。公司一路快跑，如今已稳坐全球通讯行业第一把交椅。目前有18万员工，业务遍及170多个国家和地区。事实上，随着自身发展不断壮大，对解决用地成本和职工生活成本的需求越来越迫切。研发部门搬迁到东莞的背后，折射出企业对各类成本增加的多种考量。而东莞的优惠政策之中，将为华为提供3万套员工住房。对于难以承受深圳一飞冲天房价的华为来说，自然是最好的选择。

　　因房价，深圳提前成为“全球城市”

　　据美国经济咨询公司Longview Economics的一项研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。2016年，深圳楼市成交额超过6660亿元，相当于平均每日成交18亿。楼市水涨船高，不仅仅碾碎了低中层务工者安居梦，也推高了实体企业的土地本钱和运营本钱。这一年，开发商6平方米的“鸽子笼”售价88万的广告，在网上被刷屏。华为总部所在的龙岗区，2017年商品房均价为41495元/平方米，相较于当年的成交均价10764元/平方米，涨幅达285%。

　　深圳以后的路，改如何走？

　　华盈城市研究部：

　　如果说土地资源约束了企业扩张发展的空间，那么，疯狂飙升的高房价推波助澜倒逼实体企业撤离。几家欢乐几家愁，只有企业自己才解个中滋味！

　　深圳向来不缺激情和实干，但严重缺地。看下这组数据：北京16410.54平方公里；上海6340.5平方公里；广州7434.40平方公里；而深圳真是拿不出手了，是1997.27平方公里。而且深圳非常特殊，是全国唯一全部土地归国家所有，不存在集体土地的市。同时，“现行制度的刚性难以突破；存量土地开发协调难、搬迁难；历史遗留违法建筑消化处理难”这三大难题长期摆在主政者面前。

　　一半是火焰，一半是海水。去哪里去找安身立命的土地？对此，深圳也在积极采取措施，力争五年时间整备出108平方公里土地。

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69星69 · 发表于 2018-12-29 05:00:03

锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！

有鹅一发 · 发表于 2022-2-19 10:14:07

有鹅一发支持

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