住宅的物业管理用房和消防控制室是否计入公摊面积？

放手一搏 · 发表于 2019-1-14 20:01:10

根据《房产测量规定》GB/T 17986. 1-2000
B3 共有建筑面积的分摊

B3. 1 共有建筑面积的内容
   共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房 和 管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
   共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
   独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3.2 共有建筑面积的计算方法
   整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除己作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

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综上所述：
1.为本栋楼服务的物业管理用房，计入公摊，为多栋楼服务的物业管理用房，不计入公摊。
2.为本栋楼服务的消防控制室计入公摊，为多栋楼服务的消防控制室，不计入公摊。

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广义相对论 · 发表于 2019-1-14 22:13:46

广州市地方技术规范《房屋面积测算规范》DBJ440100/T 204—2014
7.2 共有建筑面积分摊的一般规定

7.2.1 分摊原则
7.2.1.1 产权各方有经公证的合法权属分割文件或协议的，按文件或协议进行分摊。
7.2.1.2 产权各方无经公证的合法权属分割文件或协议的，按建筑面积比例进行分摊。
7.2.1.3 房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，位于本幢房屋内并为本幢服务的共有建筑面积，由本幢房屋分摊。
7.2.1.4 为本幢房屋服务但不在本幢房屋内的共有建筑面积，或在本幢房屋内但为两幢以上房屋服务的共有建筑面积，均不进行分摊。
7.2.1.5 房屋产权转移、分割或合并中应采用原有分摊方法。
7.2.1.6 超出《建设工程规划验收合格证》附图共有建筑范围的部位，作为独立单元出图，不作为应分摊的共有建筑面积，但参与其所在功能区相关的共有建筑面积分摊。
7.2.1.7 改变已分摊的共有建筑面积的位置或使用功能，应经交易登记部门收件审核后，再予以变更测算。
7.2.1.8 未经规划部门报建或验收审批的房屋共有建筑面积测算以《建筑工程施工图》或房屋实际状况为准，房屋建筑面积测绘成果中应根据申请测绘单位所申请的成果用途作相应的说明和注记。

西门吹雪2005 · 发表于 2022-7-29 20:36:16

我了个去，顶了

[规范讨论] 住宅的物业管理用房和消防控制室是否计入公摊面积？

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