株洲市建筑离界设置要求

無名姐 · 发表于 2019-5-15 18:17:21

株洲市建筑离界设置要求

根据《株洲市规划管理技术规定》(2018修订版)
第三章城市建筑工程规划管理
第九条建筑离界
（一）一般性建筑离界
   沿建设用地边界布置的建筑，其离界距离应综合考虑日照、消防、交通安全、市政设施和文物保护及相关专业规范的要求，并符合下列规定：
   1. 当界外是待建设用地时，建筑离界距离根据界外用地规划情况，按照本规定第七条确定的建筑间距一半预留，且不小于5 米。
   2. 当界外是已建保留建筑时，建筑离界距离除符合上款规定外，还应同时符合本规定第七条的要求。在满足建筑间距的前提下，建筑离界距离因条件限制不能符合上款规定且相邻地块既有建筑离界距离大于本规定时，与相邻地块产权人达成书面协议并经城乡规划主管部门核准后，可适当缩减建筑离界距离。
   3. 当界外是城市公共绿地、广场或自然山体等用地时，建筑离界距离不小于5 米；当遮挡城市公共绿地、广场日照时，按照多层居住建筑要求控制建筑离界距离。
（二）地下建筑离界
   1. 在满足消防要求下，地下建筑的离界距离不小于地下建筑深度的0.7 倍，且不小于5 米；若城乡规划主管部门要求项目与邻近地块地下建筑物连通时则按其要求控制离界距离。
   2. 单独建设的地下空间除满足上款要求外，应同时满足退让轨道交通控制线、市政工程设施技术要求和周边建（构）筑物安全要求。
（三）特殊项目建筑离界
   1. 特殊毗邻建设项目，根据城市景观、土地利用要求，在满足消防、日照、交通及建筑功能等要求的前提下，经城乡规划主管部门核定，可允许其在界线（用地红线）处接建。
   2. 新建教学楼、病房、老年居住建筑、幼儿园等建筑离界按规定应增加的间距须在其自身用地范围内解决。
   3. 液化气瓶库、加油加气站、变电站及其他危及四邻安全的建筑物、构筑物，其安全防护距离应在其自身用地范围内解决。
   4. 公共厕所的离界距离应不小于5 米。
   5. 构筑物的离界距离按构筑物的高度参照相应高度的非居住建筑执行。

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